Port-Alaçatı Projesine yatırım yapmak karlımıdır ?
Port-Alaçatı Projesine yatırım yapmak karlımıdır ?
Gayrimenkule yatırım yapmak, sermayeyi korumanın ve kâr elde etmenin en güvenilir yollarından biridir.
Port Alaçatı proje sahasına yapılan yatırım, ekonomik krizlerden ve likidite kaybından korkmayan, risksiz bir yatırımdır. Burada arazi maliyeti istikrarlı bir şekilde artıyor ve emlak fiyatlarındaki artış enflasyon oranını aştığından banka mevduatlarından çok daha karlı.
Analize göre, geçen yıl Çeşme Alaçatı'da emlak fiyatları seviyesi %57,54 artarken, enflasyon %14,7 oldu.
Türk haber makalesi Sputnik haber diyor ki: Çeşme'de konut ve arsa fiyatları 2,5 kat arttı. 05/23/21
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Gülerolu, İzmir'in bazı bölgelerindeki arazilerin son bir yılda deprem ve salgın hastalıklar nedeniyle daha fazla değer kazandığını belirterek, Arsa fiyatları, kullandıkları eşmede ihaleye açıldı. 2 milyondan başlayacak ama bugün 5 - 5.5 milyon TL'ye satıyorlar dedi. 30 Ekim'de İzmir'de meydana gelen yıkıcı depremin ardından insanların ayrı bahçeli ve imarlı evlere yöneliminin arttığını söyledi. Şehir merkezinden yazlık yerlere taşınıyorlar ve pandeminin etkisiyle doğada yaşıyorlar. Güleroğlu, Kemalpaşa, Torbalı, Ayrancılar ve Bayındır'ın yanı sıra Urla, Çeşme, Alaçatı, Seferihisar, Foça, Bergama ve Aliağa'nın daha çok tercih edildiğini söyledi.
Pandemi koşulları nedeniyle toplumun rahat bir yaşamdan yoksun olduğunu kaydeden Güleroğlu, Yaşla birlikte insanlar daha rahat bir yaşamı seçiyor. Hepimiz maskelerden kurtulmak istiyoruz, küçük evlere tıkılıp kalmak istemiyoruz. Bu nedenle şehir merkezinden uzak bölgelere talep olduğu için fiyatlar arttı.
«İnsanlar gayrimenkul almaya ve yatırım yapmaya yöneldi»
Konut kredilerindeki düşüşün de fiyatlardaki yükselişi etkilediğini kaydeden Güleroğlu, büyümenin bazı yerlerde yüzde 70-100, bazı yerlerde 2-3 kata ulaştığını belirterek, şöyle konuştu:
Geçen yıl haziran ayında yeni konutlar için 0,64, ikinci el konutlar için 0,74 oranında kredi kullandırıldı. Diğer bir deyişle, faiz oranları 1,50'den bir anda yarı yarıya düştü. Yatırımcı 2 bin TL taksitli ödemeye başlarken, yatırımcı 4 bin TL ödeyecekti. İnsanlar gayrimenkul almaya ve yatırım yapmaya başladılar. Bu sefer fiyatlar arttı. Hesaplarımıza göre fiyatlar geçen yıldan bu yana yüzde 70-110 civarında arttı. Fiyatlar şu anda sabit. Ancak konut kredisi faizleri düşüyor, bu da şu anlama geliyor: Bu konuya talep olursa fiyatlar yükselir. Konut kredileri düştüğünde fiyatlar yükseliyor.
«Değerleri 2 milyon liradan 5 milyon liraya yani 2-3 katına çıktı.».
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, İzmir'in turizm merkezleri olarak kabul edilen eşme ve Alaçatı'nın İstanbul, Bursa, Ankara ve diğer illerin sakinleri tarafından tercih edildiğini belirterek, ilginin Bodrum'dan eşme'ye taşındığını söyledi.
Çeşme'de neredeyse hiç arazi kalmadığını belirten Güleroğlu, Arsa ekilmediği için fiyatlar kendiliğinden artıyor. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) aracılığıyla ihaleye açılan arsa fiyatları daha önce 2 milyon liradan başladı, bugün ise 5-5.5 milyon liraya satılıyor. Normalde 2 milyon lira olan arsanın değeri bir anda 5 milyon liraya yani 2-3 katına çıktı. Artık oradaki arsa fiyatları da buna göre dengelenecek. Serbest piyasa ekonomisi, ancak arzın talebi karşılayamadığı bir durum da büyüyor. Buna dikkat etmek gereklidir. Fiyatlar bölgeye göre değişir.
«Oranlar her bölge için farklıdır. Ama ne yazık ki Çeşme'deki rakamlar şu şekilde. 1+1 daireleri 850 bin liraya satıyorduk şimdi 1 milyon 450 bin liraya satıyoruz», - dedi.
«Çeşme'de arsa 5 milyon liraya satılıyor, 14-18 milyon lira daha var»
Çeşme'de arsa fiyatlarının zaman zaman değiştiğini anlatan Güleroğlu, şöyle devam etti:
«Çeşme'de verdiğim fiyatlar genellikle bir veya iki villa yapabileceğiniz arsalar için geçerlidir. Çeşme'de ayrıca 5 milyon TL ve 14-18 milyon TL'ye satılık arsası bulunuyor. Şu anda 18 milyon liraya satılan arsaya 5 villa yapabilirsiniz. Bu fiyatlar arsa fiyatlarına, inşaat maliyetlerine ve müteahhitin kârına dayanmaktadır. Bu nedenle rakamlar abartılıyor».
Bu nedenle, koronavirüs pandemisinin inşaat için arazi alımını ertelemek için bir neden olmadığını güvenle söyleyebiliriz: Türkiye'de özel konut talebi, izolasyon döneminde arttı.
Faydalı Link (Çeşme)
